한눈에 보기
구천동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 높음 |
|---|---|
| 직접 가능 | 없음 |
| 업체 필요 | 고소·구조물 해체(중장비) |
| 소요 시간 | 1기 1~2일 |
| 주요 폐기물 | 폐콘크리트·고철 |
철거 순서
굴뚝 해체는 구조에 따라 순서가 결정됩니다. 일반적인 벽돌 굴뚝은 몸체, 지붕 관통부, 실내 연도관으로 구성되며, 해체는 외부 상단에서 시작하여 내부로 진행합니다. 먼저 굴뚝 상단을 보호하는 철근 콘크리트 캡을 깨고, 내부 라이너(점토관 또는 스테인리스관)를 분리합니다. 그 다음 벽돌을 한 켜씩 떼어내며, 지붕 관통 부위의 방수재를 조심히 제거합니다. 실내 천장 부분은 마지막에 처리하며, 이때 연도관과 건물 사이의 단열재를 확인합니다. 모든 작업은 굴뚝 주변에 안전 펜스를 설치하고, 낙하물 방지망을 깔아야 합니다.
스스로 할 수 있는 작업은 극히 일부입니다. 예를 들어, 굴뚝이 단순한 스테인리스 연도관이고 지붕 높이가 1층 이하이며, 건물 내부와 연결된 부분이 없다면 분해 가능하지만, 벽돌 굴뚝은 무게와 구조적 중요성 때문에 전문 업체의 작업이 권장됩니다. 특히 굴뚝이 건물의 내력벽이나 기초와 연결된 경우, 철거 시 건물 균열이 발생할 수 있습니다. 또 다른 위험 요소는 굴뚝 내부에 쌓인 가연성 그을음이 발화할 가능성입니다. 따라서 안전을 위해 굴뚝 철거는 전문 업체에 맡기는 것이 바람직합니다.
작업에 필요한 공구는 굴뚝 재질에 따라 매우 다양합니다. 벽돌 굴뚝을 철거하려면 전동 브레이커, 해머, 정, 수준기, 안전대, 헬멧, 보안경, 방진 마스크, 그리고 지붕 경사면 작업을 위한 발판과 로프가 필요합니다. 스테인리스 굴뚝은 소형 앵글 그라인더, 스패너, 드라이버가 사용됩니다. 난이도는 높으며, 특히 지붕 위에서의 작업은 균형 유지와 무거운 덩어리 다루기가 어렵습니다. 흔한 실수로는 굴뚝 내부에 단열재가 있는지 미리 확인하지 않아 석면을 흩뿌리거나, 지붕 관통부의 방수를 소홀히 해 나중에 누수가 발생하는 경우입니다. 또한, 굴뚝을 아래에서 위로 철거하면 건물에 과도한 충격이 가해질 수 있습니다.
굴뚝 철거 폐기물은 주로 건설폐기물입니다. 벽돌 조각, 콘크리트, 금속 파편은 모두 건설폐기물로 분류되어 배출 신고가 필요합니다. 실내 연도관에 붙은 그을음이나 타르는 불연성 건설폐기물로 처리합니다. 금속 재질은 별도로 분리하여 고철로 배출할 수 있으나, 일반 쓰레기와 섞이지 않도록 주의해야 합니다. 석면이 의심되는 단열재는 반드시 전문 업체에 의뢰하여 처리하며, 생활폐기물로 배출해서는 안 됩니다. 배출 시 관할 구청에 신고하고, 지정된 수거 업체를 이용해야 합니다.
직접 가능한 범위
혼자서도 되는 범위
- 없음
전문 인력이 필요한 작업
- 고소
- 구조물 해체(중장비)
필요한 공구
폐기물 처리와 배출
주요 폐기물 — 폐콘크리트·고철
대형폐기물은 관할 시·군·구에 유료 신고 후 배출하거나 인증 처리업체에 위탁합니다.
5톤 이상의 건설폐기물은 신고 없이 처리할 수 없습니다.
구천동 배출 방법이 헷갈리면 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 · 국민신문고 에서 먼저 확인해 보세요.
놓치기 쉬운 것
- 공동주택은 관리사무소에 사전 신고하고 엘리베이터 양생을 요청해야 합니다.
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
자주 묻는 질문
작업 범위, 층수와 반출 동선, 폐기물 양이 주된 변수입니다. 난이도가 높을수록 인건비 비중이 커집니다.
상가나 사무실은 영업시간을 피해 야간·주말에 하는 경우가 많습니다. 공동주택은 소음 때문에 시간대 제한이 있습니다.
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.